Что влияет на повышение стоимости аренды жилья?
Аренда жилья это самое распространенное действие на рынке недвижимости. Многие не имея возможности купить квартиру - вынуждены её снимать, тем более во времена кризиса, когда получить кредит становится невыполнимой задачей. Некоторые не покупают квартиры, потому что ведут кочевой способ жизни (в январе работают в Калуге, февраль – Москва, март – Санкт-Петербург, а в апреле вообще в другой стране), в первую очередь это из-за сферы деятельности, в таком случае нет смысла покупать квартиру в Калуге, если мы в следующем месяце будем работать Москве. Таких людей достаточно много для развития рынка аренды жилья, из-за повышения спроса на аренду жилья появляются перспективы для развития посредников, которые в свою очередь и формируют цену на аренду.
И так как, что же влияет на стоимость аренды жилья?
1. Расположение квартиры относительно легко доступности основных узлов города (транспортная развязка, близость бизнес-центров и продовольственных магазинов). Так стоимость аренды в центре города будет значительно выше, чем в периферии города.
2. Посредничество – Агенты по аренде и их условия. В последнее время посредники берут комиссию в среднем больше 50% от той цены, которую выставляет владелец задаваемого жилья (к примеру, владелец выставляет квартиру на аренду по цене 300 у.е./месяц, к этой цене агенты добавляют свою комиссию скажем в размере 50%, следовательно для квартиросъемщика стоимость аренды обойдется в 450 у.е./месяц). Также агенты могут влиять и на изначальную стоимость аренды которую выставляет арендатор, так как агент заботится о своих интересах (чем выше изначальная стоимость, тем больше комиссионных получает агент), а не об интересах арендатора.
3. Дешевые квартиры чаще всего идут на аукцион. Агенты вылавливают дешевые квартиры (малогабаритки, или с другими неудобствами), на которые есть спрос как на жилье эконом-класса, предлагают их сразу нескольким потенциальным квартиросъемщикам, назначают дату осмотра, и в назначенное время собираются возле квартиры. Агент по очереди показывает каждому квартиру. После осмотра квартира попадает тому, кто готов сразу приплатить определенный период аренды, если же появляется несколько желающих, то проводится аукцион, кто больше готов платить аренды или приплатить на больший период. Если вы попали на такую схему, то лучше смените агента на более порядочного.
4. Квартиросъемщик. А именно леность квартиросъемщика. Большинство понимают, что на поиск и подборку жилья уходит много времени и сил, по этому они готовы заплатить больше лишь бы без лишних хлопот. И тут начинаются торги, я хочу нормальную квартиру за 15000 рублей/месяц, ну хорошо давайте попробуем за 17 000, ладно пусть будет 19000, «а что правда нету дешевле 20000?», ну ладно давай за 21000, по рукам. Снято. После нескольких дней пересчитав и прикинув варианты понимает что переплатил на 30-40% больше, зато не напрягался и с экономил деньги и пустяк, что за несколько лет такой переплаты теряет часть квартиры.
Вывод: Цены на аренду в прочем, как и на покупку, формирует лень человека, который ленится лишний рас пролистать объявления и доверяет все по средникам. У последних же цель одно наварить на вас как можно больше, в народе такое называется развести. Если же вы хотите с экономить то лучше потеряйте 2-3, ну максимум 5 дней переберите все варианты, и найдите себе оптимальный вариант для совершения сделки без посредников, с экономив при этом немалою сумму.