Цены на недвижимость во время кризиса
Слово «кризис» в китайской культуре имеет 2 толкования: усугубление проблем и новые возможности. Возможно, Кризис вернет цены на недвижимость до отметки 2005 года…
Подходит к концу первый квартал 2009 года, а мировой экономически и финансовый кризис все больше накаляется. Специалисты уже поговаривают, что оттепель кризиса которая планировалась на весну 2009 года, превращается в этап активного развития кризиса. Больше всего внимания придается кризису на рынке недвижимости.
Давай те попробуем немного разобраться в этой актуальной теме.
Первый во внимание попадает вопрос о цене на недвижимость. Действительно цена на квадратные метры очень сильно пошатнулась. На снижение цены очень сильно повлиял спрос, а именно его снижение. В данный момент акулы недвижимости (специалисты агентства недвижимости) говорят, что цену диктует покупатель, который имеет наличные деньги. В первую очередь пошатнулись цены на вторичном рынке жилья из-за того же спроса, так как покупки совершались по ипотеке, а в данное время получить кредит практически невозможно. Такое развитие событий на руку тем кто имеет наличные сбережения, и готов вкладывать. На первое идеальным предметов инвестирования является недвижимость (Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?), но не стоит забывать с какой отметки за какое время и до какой отметки выросли цены на последнее время. Некоторые оптимисты считают, что глобальный кризис вернет сей мир в 90-е года, нет не только во времена без придела, но и времена когда цены были намного ниже нынешних (предполагают, что цены на недвижимость вернутся на отметку 2000-2005 гг). Учитывая такой вывод можем предполагать, что инвестировать в недвижимость еще рано, нужно выжидать момент, или искать продавца который срочно готов продать квартиру по самой низкой цене…
Что же касается цен на первичном рынке недвижимости, то здесь все на много сложнее. На возведения новых жил массивов тратятся огромные деньги, которые получены в большинстве случаев благодаря кредитованию, а тут пришло время отдавит деньги. Застройщики идут на снижение цен, подкрепляются поддержкой местных властей, дабы не стать банкротом. Такой ход событий на первый взгляд говорит о том, что можно купить дешево квартиру в новом доме. Но есть и подводные камни, вернитесь в недалекое прошлое и посмотрите по каким ценам закупались строй материалы в 90-х годах, и по каким ценам они покупаются с 2005 года. Стоимость квартиры в новом доме не может снизиться ниже себестоимости, но происходит противоположное, что заставляет застройщиков работать в убыток. И вот всплывает этот подводный камень, хотя нет не всплывает, а стает ясен тем кто умеет смотреть глубоко, а всплывет он через некоторое время когда будет продано большинство квартиры в новостройках. После заселения новостроек, власти захотят вернуть деньги утраченные во время кризиса, а для этого нужно будет увеличить налоги на недвижимость и увеличить стоимость коммунальных услуг, следственно купили квартиру дешево, а за жилье платите дорого – это и есть подводный камень низких цен на первичное жилье… (продолжение следует)
Также по теме кризиса и рынка недвижимости можете почитать интересные материалы:
Квартиры станут дешевле в 2009 году
Спрос на «хрущовки»